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華府 房地產仲介考試 難嗎?

by DiploNomad
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美國是一個很重視證照的國家,常常證照比學歷更有用處,或者證照就是一個行業的入行門檻;房地產仲業,是一個很好的入門磚,一來跟我們的生活有一點相關,二來考試門檻不高,只要高中畢業,上滿一定的課程,就可以繳錢報名。不過,每個州有其法律規定,差異不多卻也不少,如果像我們居住在華盛頓特區,有心執業,絕對是馬里蘭州、維吉尼亞州和華盛頓特區三張執照都要考,才可以完全覆蓋這個區域客戶的所有需求。

提到考一張執照,大家都有同樣的疑問,會不會很難? 考過機率會不會高? 我當初報名的時候,也有同樣的問題,畢竟我不是英語母語者,總覺得上法律看,看法條會有點害怕,直到我開始上課之後,我才發現…

只要你經歷過聯考,大概都是考試機器

沒錯,我們從小到大,經歷過太多大大小小的考試,相較於老美,我們的答題技巧都太高明了,我們不需要老師告訴我們,選擇題可以用刪除法,先把絕對不對的刪掉,再從剩下的選項裡猜,這樣中的機率高的多!

專有名詞,你要背,老美也要背

法律和房地產裡許多專有名詞,他們是英文也是拉丁文,所以你覺得生字很多,老美的感受大概也跟你差不了多少。舉例來說,猜猜 fee simple 是甚麼意思? 費用簡單? Fee 這個字是費用,但是在房地產裡,這表示所有權或是繼承財產;而simple 是完全的意思,所以 fee simple 是土地絕對所有權,也就是所有人對他擁有的房地產愛做甚麼就可以做甚麼。當然,我也有遇到題目有些字看不懂的狀況,像排水溝這些字,但是不大影響答題,反正就跳過去。

美國平均數學水平 令人難以想像

前幾周是諾貝爾頒獎典禮,目前全世界諾貝爾獎獲獎者多來自美國,我實在無法想像我班上同學的數學程度,怎麼會有如此大的差距。

老師在講解 長 X 寬 = 面積,我已經快被打敗了,練習題給了面積和寬度,要算長度,老師口頭上草草帶過,一個女同學舉手,請老師把算式寫在黑板上,因為他不動那是怎麼算出來的 OOXX

練習題為仲介費是成交價的6%,由賣方支付,賣方希望支付完仲介費用以後還有10000元現金,其他手續費不計,請問成交價要多少? 我旁邊的同學,聲稱愛好數學,他用 X 來代替成交價,列出了 X-6%X=10,000,舉手問老師,我列出了代數,卻不知道怎麼算答案;擁有CPA(特許會計師執照)的老師回答得很妙,你的數學程度太高了,我不知道該怎麼算代數!

老師在講解買方在出價的時候,必須提出斡旋金以表誠意,當賣方接受出價,則斡旋金則會在最後成交的時候返還給買方,如果買方中途解約,斡旋金則歸賣方所有,以弭補賣方的損失。房地產成交會有一些成本,如稅金、貸款行政費用等等,這些都必須在成交日當天結清,所以斡旋金可以當作這些費用的減項,買方僅需支付差額。男同學舉手問,為什麼斡旋金是減項? 不是加項?

我不知道他們有沒有一次就考過 房仲考試 ,但是第一個女同學在華府擁有17間出租公寓房,第二個女同學在華府有一棟商辦,第三位男同學是執業律師,準備進軍房地產開發商。

如果房仲業務員的考試資格僅要求高中畢業,真的就只需要高中畢業,所以如果你想試試看,勇敢去嘗試吧!

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