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Real Estate Sales Exam : 華盛頓特區房地產仲介考試

by DiploNomad
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美國的聯邦政府制度彰顯在各個層面,就算是在買賣房地產的 仲介考試 ,也因為各州法律的分歧,所以有各州自行的房仲業務員考試。

房仲業務員的考試資格,大同小異,基本上需要年滿18歲,能夠讀寫英文,五年內沒有金融犯罪且被定罪的紀錄 (這件事情挺有趣的,也就是你可以因為謀殺被定罪,仍然可以當房仲業務員,帶人去看房子,但是挪用公款被定罪就不行了!)

另外,教育方面的規定則是高中畢業和上滿多少時數的房地產課程(華府、馬州和維州統一為六十個小時),報名就可以去考試了。

那要去哪裡上課呢? 目前為止,華府規定必須上實體課程,而馬州和維州則承認遠距課程。實體課程的價格不一,我最推薦的是著名房仲商 Long & Foster 所開設的房地產課程,物美價廉(199美元),當然坊間也許多其他的選擇,但是都比他們貴,我看過最貴的要500多美元。

房地產仲介考試 分為兩個部分,房地產學基礎和州法律。房地產基礎有八十題,州法律責有三十題,需要各得75分,才可以通過考試。如果有一科沒有過,過的那一科可以保留,只要重考沒有過的即可,但是報名費US$61.5是不會少收的。

報名很容易,只要在 Pearson Vue 網上報名,如果你沒有選到你要的時間,只要隨時上去看,考試時間48小時以前更改都是免費的。我原本只排到下午的考試,但是有一天心血來潮去看看,居然就讓我排上上午場的考試。

因為是機考,所以一考完,成績就在外面等著你了。通過的話,你會收到三張紙,兩張是各科的考試結果,(過就是過,沒有分數,聽說沒過才有分數),另一張則是你要給房屋仲介商填的。(房屋仲介業務員無法單獨營業,必須掛在某一個房屋仲介業者下,所以考過了,房仲執照是寄給你的房屋仲介商,不會寄給本人)。

考完了以後,下一個重要的任務就是找你要在哪裡掛牌,就是你的房屋仲介商是誰? 這個決定了你怎麼分佣金。(在美國的房屋買賣佣金皆由賣方支付,一般為成交價的6%,買賣雙方仲介通常是平分,然後再由房屋仲介商與業務員分帳)當然,知名的仲介業者抽成就比較高,因為他們的品牌商譽對顧客有加分的效果,而且資源豐富,在買賣過程中,他們對業務員的協助也比較多。你只有六個月的時間來做決定,一旦時間過了,就得重考一次,所以千萬別忘了。

如果你只是想先考考 房地產仲介考試 ,還不想真的執業呢? 你有兩個選擇,一個是就讓你的執照inactive,基本上就是找一個房仲業者,讓他收到你的執照,在寄回去管轄單位成為inactive的模式。Inactive最多四年,第五年你就得重考;最不好的是,每兩年需要15個小時的持續教育(CE, Continue Education)再重新啟用執照的時候,得一次補齊。另一個選擇則是讓你的執照成為轉介模式(Referral Status),也就是你只能轉介客人給其他仲介,並不能真正的仲介房屋買賣。如果你對成為轉介模式有興趣,可以參考這個 Metro Referral Association ,他也是Long & Foster的關係企業。

儘管房屋仲業務員執照是兩年,但是華府的規定是大家一起過期,所以每奇數年的八月底,所有房仲業務員的都一起過期。持續教育的規定是在證照過期的兩個月前,完成15個小時的持續教育課程(有實體也有網上的),其中的九個小時是有規定課程內容的,今年的是財務、法規和反歧視住房政策,剩下的六個小時則是自由選擇。如果沒有在期限內完成,則要多付罰金,所以許多房仲業者在奇數年的六月就會有這種從早到晚一整天的課程,來完成所需的時數。

網路上的 Continuing Education 課程,我推薦 The CE Shop,但是一定要輸入Coupon Code,最少都有20-25%的折扣,我自己曾經試過,在兩天內全部解決這些課程;另外,我也建議買包套的課程,然後在致電客服,告訴他們你的自選課程要換。他們客服回信速度很快,態度也相當好。

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