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美國是一個很重視證照的國家，常常證照比學歷更有用處，或者證照就是一個行業的入行門檻；房地產仲業，是一個很好的入門磚，一來跟我們的生活有一點相關，二來考試門檻不高，只要高中畢業，上滿一定的課程，就可以繳錢報名。不過，每個州有其法律規定，差異不多卻也不少，如果像我們居住在華盛頓特區，有心執業，絕對是馬里蘭州、維吉尼亞州和華盛頓特區三張執照都要考，才可以完全覆蓋這個區域客戶的所有需求。
提到考一張執照，大家都有同樣的疑問，會不會很難? 考過機率會不會高? 我當初報名的時候，也有同樣的問題，畢竟我不是英語母語者，總覺得上法律看，看法條會有點害怕，直到我開始上課之後，我才發現…
只要你經歷過聯考，大概都是考試機器
沒錯，我們從小到大，經歷過太多大大小小的考試，相較於老美，我們的答題技巧都太高明了，我們不需要老師告訴我們，選擇題可以用刪除法，先把絕對不對的刪掉，再從剩下的選項裡猜，這樣中的機率高的多!
專有名詞，你要背，老美也要背
法律和房地產裡許多專有名詞，他們是英文也是拉丁文，所以你覺得生字很多，老美的感受大概也跟你差不了多少。舉例來說，猜猜 fee simple 是甚麼意思? 費用簡單? Fee 這個字是費用，但是在房地產裡，這表示所有權或是繼承財產；而simple 是完全的意思，所以 fee simple 是土地絕對所有權，也就是所有人對他擁有的房地產愛做甚麼就可以做甚麼。當然，我也有遇到題目有些字看不懂的狀況，像排水溝這些字，但是不大影響答題，反正就跳過去。
美國平均數學水平 令人難以想像
前幾周是諾貝爾頒獎典禮，目前全世界諾貝爾獎獲獎者多來自美國，我實在無法想像我班上同學的數學程度，怎麼會有如此大的差距。
老師在講解 長 X 寬 = 面積，我已經快被打敗了，練習題給了面積和寬度，要算長度，老師口頭上草草帶過，一個女同學舉手，請老師把算式寫在黑板上，因為他不動那是怎麼算出來的 OOXX
練習題為仲介費是成交價的6%，由賣方支付，賣方希望支付完仲介費用以後還有10000元現金，其他手續費不計，請問成交價要多少? 我旁邊的同學，聲稱愛好數學，他用 X 來代替成交價，列出了 X-6%X=10,000，舉手問老師，我列出了代數，卻不知道怎麼算答案；擁有CPA(特許會計師執照)的老師回答得很妙，你的數學程度太高了，我不知道該怎麼算代數!
老師在講解買方在出價的時候，必須提出斡旋金以表誠意，當賣方接受出價，則斡旋金則會在最後成交的時候返還給買方，如果買方中途解約，斡旋金則歸賣方所有，以弭補賣方的損失。房地產成交會有一些成本，如稅金、貸款行政費用等等，這些都必須在成交日當天結清，所以斡旋金可以當作這些費用的減項，買方僅需支付差額。男同學舉手問，為什麼斡旋金是減項? 不是加項?
我不知道他們有沒有一次就考過 房仲考試 ，但是第一個女同學在華府擁有17間出租公寓房，第二個女同學在華府有一棟商辦，第三位男同學是執業律師，準備進軍房地產開發商。
如果房仲業務員的考試資格僅要求高中畢業，真的就只需要高中畢業，所以如果你想試試看，勇敢去嘗試吧!
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實用資訊 Information
- 華盛頓地區房仲課程: Long & Foster
- 房仲業務員考試網上報名: Pearson Vue
- 只想擁有執照而暫時不想執業: Metro Referral Association
- 每兩年必須完成的終身學習課程: The CE Shop
